Burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering vastgoedmakelaars: KB vervangt Deontologische richtlijn BIV
Nieuws - 16/11/2022
-
Auteur(s): Droits Quotidiens Legal Design
De Vastgoedmakelaarswet van 2013 verplicht vastgoedmakelaars om hun burgerlijke aansprakelijkheid te verzekeren. Dat is al langer zo. Maar de voorwaarden waaraan die polis moet voldoen zijn voortaan bij KB bepaald. De regeling vervangt de ‘Deontologische richtlijn betreffende de burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling hebbende tot voorwerp artikel 5 en 33 van de plichtenleer van het BIV’ (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).
De basisprincipes uit de richtlijn blijven bestaan, maar het KB bevat ook een aantal wijzigingen. We overlopen kort de belangrijkste elementen.
Verzekeringsplicht
Iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die op basis van de Vastgoedmakelaarswet gemachtigd is om het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen en wiens aansprakelijkheid kan worden verbonden wegens de handelingen die hij beroepshalve stelt of wegens handelingen van zijn aangestelden, moet door een verzekering worden gedekt.
Deze verzekeringsovereenkomsten moeten voortaan beantwoorden aan de minimumvoorwaarden van het VerzekeringsKB van 29 september 2022.
Welke activiteiten dekt de overeenkomst?
De overeenkomst dekt de activiteiten van de vastgoedmakelaar (bemiddelaar, syndicus, rentmeester).
De waarborg is van toepassing voor de verzekerde activiteiten die worden uitgeoefend
- ■
vanuit een exploitatiezetel of kantoor dat gevestigd is in België m.b.t. onroerende goederen gelegen in een Europese lidstaat of in een lidstaat waarop de Europese richtlijn beroepskwalificaties van toepassing is;
- ■
vanuit een exploitatiezetel of kantoor gevestigd binnen een Europese lidstaat of een lidstaat waarop de Europese richtlijn beroepskwalificaties van toepassing is voor de bemiddelingsactiviteiten betreffende onroerende goederen in België.
In het geval van een rechtsgeding wordt de dekking enkel verleend indien de verzekerde voor een rechtbank op het grondgebied van de Europese Unie of een lidstaat waarop de Europese richtlijn beroepskwalificaties van toepassing is, wordt gedaagd.
Wie is verzekerd?
De verzekerden zijn
- ■
de natuurlijke personen die als zelfstandige de activiteiten van vastgoedmakelaar uitoefenen en die ingeschreven zijn op het tableau van het BIV, op de lijst van stagiairs van het BIV, de onderdanen van een lidstaat zijn gemachtigd om tijdelijk en incidenteel het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen en de onderdanen van een lidstaat die houder zijn van een opleidingstitel;
- ■
de rechtspersonen die geen lid zijn van het BIV en binnen welk kader de natuurlijke personen die hierboven zijn vermeld hun activiteiten van vastgoedmakelaar uitoefenen of de daadwerkelijke leiding waarnemen van de dienst waarbinnen de activiteiten worden uitgeoefend;
- ■
de rechtspersonen die de activiteiten van vastgoedmakelaar uitoefenen en ingeschreven zijn bij het BIV
- ■
de vennoten, bestuurders, zaakvoerders en bedrijfsleiders in de uitoefening van hun activiteiten van vastgoedmakelaar in het kader van de verzekerde rechtspersoon;
- ■
het personeel, de stagiairs en andere medewerkers van een natuurlijke of rechtspersoon wanneer ze voor rekening van de vastgoedmakelaar handelen, die ertoe gemachtigd zijn het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen en alle andere personen waarvoor de verzekerden uit puntjes 1, 2 en 3 aansprakelijk kunnen worden gesteld in de uitoefening van de verzekerde activiteiten.
Verzekerde bedragen
De door de polis verzekerde bedragen zijn minstens de volgende:
- ■
voor de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid en de burgerlijke aansprakelijkheid uitbating, per schadegeval:
- -
1.250.000 euro voor lichamelijk letsel en immateriële gevolgschade
- -
250.000 euro voor materiele schade en immateriële gevolgschade
- -
250.000 euro voor zuiver immateriële schade
- ■
voor diefstal, verduistering, malversatie, misbruik van vertrouwen of oplichting, per schadegeval: 30.000 euro
- ■
voor de verzekering borgstelling: 250.000 euro per schadegeval en per verzekeringsjaar.
De vrijstelling, voor welk schadegeval ook, mag niet hoger zijn dan 10 % van het schadebedrag met een maximum van 2.500 euro.
Deze bedragen waren ook al voorzien in de deontologische richtlijn. Nieuw is evenwel dat de bedragen voortaan gekoppeld zijn aan de consumptieprijsindex, met een jaarlijkse aanpassing op 1 januari.
Lijst vastgoedmakelaars
De verzekeringsmaatschappijen zijn net als voorheen verplicht om jaarlijks een lijst van verzekerde vastgoedmakelaars aan het BIV te bezorgen. Deadline is nu evenwel 31 maart ipv 31 januari.
BIV
Het BIV kan voor zijn leden een collectieve verzekeringsovereenkomst onderschrijven of via een verzekeringsovereenkomst voor zijn leden die in gebreke blijven aantonen dat ze gedekt zijn overeenkomstig het KB.
In werking: 24 november 2022.
Zie ook
