Vlaams woonbeleid: vanaf 1 juli indexatie van huurprijsplafond voor huursubsidie en huurpremie
Nieuws - 28/06/2022
-
Auteur(s): Droits Quotidiens Legal Design
De uitzonderlijk hoge inflatie zorgt voor problemen op verschillende domeinen, zo ook op woonvlak. Voor particulieren die gebruik maken van een huursubsidie of een huurpremie, is er goed nieuws. Vanaf 1 juli zal de huurprijs en de maximale huurprijs jaarlijks worden geïndexeerd op hetzelfde moment en geldt enkel nog de laagste huurprijs. Er komt bovendien ook een tussentijdse controle voor diegenen waarvan de tegemoetkoming onlangs werd opgeschort door een te hoge huurprijs.
Het Vlaamse woonbeleid voorziet in een aantal voordelen voor huurders met een zeer laag inkomen. Het is belangrijk om een onderscheid te maken tussen 2 soorten:
- ■
Een huursubsidie: de maandelijkse tegemoetkoming bij verhuis naar een conforme woning, voor zover de aanvrager dakloos was, de verlaten woning slecht was (ongeschikt, onbewoonbaar) of de aanvrager een woning van een sociaal verhuurkantoor in huur neemt.
- ■
Een huurpremie: de maandelijkse tegemoetkoming voor een zittende huurder op de private woningmarkt die reeds 4 jaar ingeschreven is op de wachtlijst voor een sociale huurwoning.
Woonbehoeftige huurders kunnen gebruikmaken van deze tegemoetkomingen, op voorwaarde dat de huurprijs van de woning niet meer bedraagt dan de maximale huurprijs van 485 euro (te verhogen met 20% per persoon ten laste en maximaal te verhogen met 50%). Er is evenwel een belangrijk verschil tussen het moment van indexering van beide parameters:
- ■
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op de verjaardag van de huurovereenkomst en op basis van het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan deze start.
- ■
De maximale huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op 1 januari op basis van het gezondheidsindexcijfer van de maand oktober die eraan voorafgaat.
De Vlaamse minister van Wonen wijzigt vanaf 1 juli 2022 dit huurprijsplafond. De uitzonderlijk hoge inflatie in 2022 zorgt er namelijk voor dat veel aanvragers en gerechtigden hun tegemoetkoming in de huurprijs verliezen. Het gebeurt namelijk dat na indexering de huurprijs hoger uitkomt dan de maximale huurprijs. Om dit probleem op te lossen worden 2 wijzigingen in het woonbeleid ingevoegd.
- ■
het moment van indexering van de huurprijs en de maximale huurprijs zal voortaan samenvallen, volgens de indexeringswijze van de maximale huurprijs;
- ■
en vervolgens zullen beide formules naast elkaar worden gelegd om daarna de indexeringsformule die resulteert in de laagste huurprijs toe te passen.
Tot slot biedt de nieuwe wijziging ook een oplossing voor diegenen die de afgelopen maanden reeds hun huurpremie of huursubsidie hebben verloren. Om die personen niet te laten wachten tot een volgende jaarlijkse controle, zal een tussentijdse controle plaatsvinden vóór 1 november 2022. Aan de hand van de nieuwe indexeringsformule zal dan nagegaan worden of ze, op basis van hun huidige situatie, (opnieuw) in aanmerking komen voor een tegemoetkoming.
Inwerkingtreding: 1 juli 2022.
Geraakte artikels:
