tel. 015 78 7600
of klant.BE@wolterskluwer.com

Interesse?

Wenst u meer nieuws, praktische informatie en wetgeving over vastgoed?

 015 78 7600


Volume-eigendom geïntegreerd in kadaster-KB’s

Nieuws - 02/09/2021
-
Auteur(s): 
Droits Quotidiens Legal Design


Het KB identificatie nieuwe kadastrale percelen en het aansluitende MB identificatie nieuwe kadastrale percelen krijgen een update. Ook het KB kadastrale documentatie en kadastrale uittreksels wordt aangepast. De wijzigingen vloeien voort uit de invoering van het begrip “volume” in het Burgerlijk Wetboek in het kader van hervorming van het goederenrecht, dat op 1 september 2021 inging.

Het nieuw goederenrecht introduceert het begrip “volume-eigendom”. Het gaat om vastgoedprojecten die bestaan uit volumes met verschillende bestemmingen, die apart beheerd kunnen worden. Denk aan een gebouwencomplex met daarin een ondergrondse parking, een winkelcentrum, een bioscoopcomplex en wooneenheden, eventueel op elkaar gestapeld. Het verschil met de gestapelde volumes bij appartementsmede-eigendom, is de afwezigheid van gemene delen. Een afgebakend volume, "kadastraal volume" geheten, wordt in de patrimoniumdatabank geïdentificeerd door enerzijds een unieke volume-identificatie en door anderzijds één of meerdere kadastrale patrimoniumpercelen.

Uit die nieuwe driedimensionale benadering van de onroerende goederen vloeien een reeks juridisch-technische en taalkundige wijzigingen voort aan twee kadastergerelateerde KB’s en één MB.

Zo wordt het KB identificatie nieuwe kadastrale percelen aangevuld met de definities van een kadastraal volume en kadastraal deelvolume. Ook wordt een volume-identificatie ingevoegd in een akte van een te creëren patrimoniumperceel dat een kadastraal volume vormt of dat zich bevindt in een kadastraal volume. Ook MB identificatie nieuwe kadastrale percelen moest in die zin aangepast worden, gezien dit de nadere inhoud van het plan van afbakening uit het KB bevat.

Het KB kadastrale documentatie en kadastrale uittreksels, dat regels voor aanvragen van kadastrale uittreksels bepaalt, wordt op gelijkaardige manier uitgebreid en aangepast: de definities van `een kadastraal volume' en die van ‘een kadastraal deelvolume' worden erin opgenomen en het KB wordt vervolledigd met ‘de volume-identificatie', die eventueel een bijkomend technisch gegeven uitmaakt van een kadastraal patrimoniumperceel.

Ook de regels voor de kadastrering van een kadastraal volume worden opgenomen, net als de bepalingen voor de kadastrale patrimoniumpercelen voor dewelke een volume-identificatie wordt toegekend.

In werking: 31 augustus 2021, de dag van publicatie in het Belgische Staatsblad voor de akten verleden of opgemaakt vanaf 1 september 2021.

Bron: 30 AUGUSTUS 2021. - Koninklijk besluit houdende wijziging van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie en van het koninklijk besluit van 30 juli 2018 betreffende het aanleggen en bijhouden van de kadastrale documentatie en tot vaststelling van de modaliteiten voor het afleveren van kadastrale uittreksels, BS 31 augustus 2021.
Bron: 30 AUGUSTUS 2021. - Ministerieel besluit houdende wijziging van het ministerieel besluit van 18 november 2013 tot uitvoering van artikel 5 van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie. BS 31 augustus 2021.
Zie ook:
30 JULI 2018 - Koninklijk besluit betreffende het aanleggen en bijhouden van de kadastrale documentatie en tot vaststelling van de modaliteiten voor het afleveren van kadastrale uittreksels, BS 9 oktober 2018.
18 NOVEMBER 2013.- Koninklijk besluit tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie, BS 2 december 2013.
18 NOVEMBER 2013.- Ministerieel besluit tot uitvoering van artikel 5 van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie, BS 2 december 2013.