Interesse?

Besluit Vlaamse Codex Wonen: regering concretiseert realisatie van basiskoten door woonmaatschappijen

■

bevat voortaan een definitie voor ‘basiskotenwoning’. Het gaat om ‘elk gebouw of deel ervan dat bestaat uit een of meer basiskoten en gemeenschappelijke ruimten’. Deze definitie zal onder meer worden gebruikt bij de toekenning van subsidies voor de energetische renovatie van sociale huurwoningen en basiskoten. De implementatie van dit begrip laat toe dat voor basiskoten dezelfde berekening van de subsidie kan worden toegepast als bij kamerwoningen;

■

is aangepast zodat ook de nieuwbouw, de renovatie, verbetering of aanpassing van basiskoten mogelijk wordt;

■

voorziet dat alle bouw-of investeringsverrichtingen van basiskoten, inclusief de bijhorende infrastructuurverrichting, onmiddellijk principieel in aanmerking komen voor programmatie. Concreet houdt dit in dat er voor een project dat alleen voorziet in de realisatie van basiskoten geen renovatietoets moet worden uitgevoerd en dat ook de lokale woontoets niet van toepassing is;

■

specifieert welke gegevens de initiatiefnemer moet invoeren in het projectportaal. Concreet gaat het onder meer over locatie van het project, het aantal te bouwen of renoveren basiskoten en -in voorkomend geval- de verbintenis van de gemeente om de wooninfrastructuur samen met de grond waarin of waarop ze wordt uitgevoerd, op te nemen in het gemeentelijk openbaar domein;

■

Bepaalt dat voor de verrichtingen die betrekking hebben op de basiskoten dezelfde programmatiecyclus van toepassing zal zijn als voor een sociale huurwoning. Daarbij wordt voor een investeringsverrichting waarbij de geraamde kostprijs voor de uitvoering van de verrichting die maximaal 15.000 euro per betrokken sociale huurwoning bedraagt, voorzien in een snellere programmatiecyclus die enkel de stappen doorloopt van de korte termijnplanning en de toewijzing van de middelen op het jaarbudget. Dit wordt ook doorgetrokken naar de basiskoten;

■

Bepaalt dat bij de realisatie van basiskoten dezelfde normen van toepassing zijn als bij sociale huurwoningen. Dit geldt ook voor de bouwtechnische en conceptuele richtlijnen;

■

concretiseert de decretale herinvesteringsverplichting. De woonmaatschappij moet ook bij het stopzetten van de verhuur van eigen geconventioneerde huurwoningen en basiskoten, de venale waarde van deze woningen en basiskoten herinvesteren. Daarbij wordt de mogelijkheid geboden om, net als bij de verkoop van sociale huurwoningen, als eerste de aflossing te doen van eventuele nog openstaande leningen afgesloten bij de VMSW voor die woningen en basiskoten. Op die manier zijn dezelfde regels van toepassing op zowel sociale huurwoningen, geconventioneerde huurwoningen als op basiskoten. Tegelijk worden de mogelijkheden waarin woonmaatschappijen kunnen herinvesteren via de wijzigingen verruimd. Woonmaatschappijen kunnen ook herinvesteren in verrichtingen waarvoor men een beroep kan doen op een marktconforme financiering (o.a. de plaatsing van PV-installaties, basiskoten en geconventioneerde huurwoningen).;

■

bepaalt de financieringsregels. Zo vermeldt het ‘Algemeen reglement van de leningen’ onder meer dat er gesubsidieerde FS3-leningen en andere financiering kan worden verstrekt aan woonmaatschappijen voor de realisatie van basiskoten;

■

verruimt de opdrachten van de VMSW, meer concreet m.b.t. de grondaankoop door de VMSW op vraag van een woonmaatschappij om basiskoten te realiseren. Het besluit regelt de aanvraagprocedure. Er wordt bepaald welke documenten en gegevens de woonmaatschappij bij de aanvraag moet voegen en binnen welke termijnen de VMSW de aanvraag zal behandelen. Als de aanvraag volledig is, zal de raad van bestuur van de VMSW beslissen tot aankoop en verlenen van een erfpachtrecht, op voorwaarde dat i) de aankoopprijs niet hoger ligt dan de schattingsprijs die Vlabel heeft geschat, en ii) er nog budget beschikbaar is. De raad van bestuur bepaalt daarbij ook in onderling overleg met de woonmaatschappij wat de duurtijd van het erfpachtrecht zal zijn.

Zie ook:

Programmadecreet van 22 december 2023 bij de begroting 2024.

Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 4.42/2 e.a.