EPB-certificaat en correctiefactor: ordonnantie van 13 oktober 2023
Nieuws - 02/11/2023
-
Auteur(s): Droits Quotidiens Legal Design
De ordonnantie van 13 oktober 2023 brengt enkele wijzigingen aan in artikel 224/2 van de Brusselse Huisvestingscode. Ze legt naargelang van de energieklasse van het EPB-certificaat een formule vast om de correctiefactor van de huurprijs te berekenen.
Artikel 224/2 van de Brusselse Huisvestingscode
De ordonnantie voegt een paragraaf toe aan artikel 224/2. Ze bepaalt dat als het verhuurde goed een EPB-certificaat heeft met energieklasse E, de huurprijs vanaf 14 oktober 2023 wordt vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Situatie 1: als de verjaardag van de huurovereenkomst valt tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023 wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de volgende formule:
50% x ((indexcijfer 2022 + indexcijfer 2023)/indexcijfer 2023)
Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Situatie 2: als de verjaardag van huurovereenkomst valt tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de volgende formule:
50% x ((indexcijfer 2021 + indexcijfer 2022)/indexcijfer 2022)
Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Als het verhuurde goed echter een energieprestatiecertificaat heeft met energieklasse F of G wordt de huurprijs vanaf 14 oktober 2023 vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Situatie 1: als de verjaardag van de huurovereenkomst valt tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023 is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023.
Situatie 2: als de verjaardag van de huurovereenkomst valt tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022 is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.
Inwerkingtreding
De ordonnantie van 13 oktober 2023 treedt in werking op 14 oktober 2023.
