Bouwheer behoudt fiscale voordelen bij werken met niet-geregistreerde aannemer (art. 78-80 en 83 W.Div.Bep.)
Nieuws - 17/05/2011
-
Auteur(s): Carine Govaert
-
Auteur(s): Christine Van Geel
De belastingvermindering voor het vernieuwen van een woning in een zone voor positief grootstedelijk beleid, blijft behouden als de bouwheer de werken laat uitvoeren door een niet-geregistreerde aannemer. Hetzelfde geldt voor de belastingvermindering voor het vernieuwen van een woning die tegen een redelijke prijs in huur wordt gegeven. De ‘wet van 14 april 2011 houdende diverse bepalingen’ schrapt immers een aantal verwijzingen naar de registratieplicht voor aannemers.
Belastingvermindering voor vernieuwen van woning
Het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992 staat een belastingvermindering toe voor vernieuwing:
- ■
van tegen een redelijke huurprijs in huur gegeven woningen (
art. 14530 WIB 1992); en
- ■
voor woningen die gelegen zijn in een zone voor positief grootstedelijk beleid (
art. 14525 WIB 1992).
Beide belastingverminderingen worden alleen toegestaan als de werken worden verricht door een persoon die geregistreerd is als aannemer op het ogenblik dat het aannemingscontract wordt gesloten.
De nieuwe ‘wet houdende diverse bepalingen’ schrapt echter de verplichting om met een geregistreerde aannemer te werken en vraagt nog enkel dat de werken worden verstrekt en gefactureerd aan de belastingplichtige. De Belgische registratieregeling voor aannemers is immers strijdig met het vrij verkeer van diensten en moet onder Europese druk aangepast worden.
Meerwaarden uit recente schenkingen of aankopen
De fiscus belast als diverse inkomsten meerwaarden uit onroerende goederen die binnen de 5 jaar weer worden verkocht (
art. 90, 10° WIB 1992). De meerwaarden worden na bewerking meegeteld bij het netto-inkomen (
art. 101, §2 WIB 1992). Tijdens de omrekening wordt het tussentijds verkregen resultaat o.m. verhoogd met de kosten van de werken die de eigenaar gedurende die periode van maximum 5 jaar liet uitvoeren aan het goed. Op voorwaarde dat de werken uitgevoerd werden door een geregistreerde aannemer.
De nieuwe ‘wet houdende diverse bepalingen’ schrapt ook hier de verplichte tussenkomst van een geregistreerde aannemer. De kosten van de werken moeten werkelijk gedragen zijn door de eigenaar: de werken moeten dus “aan hem zijn verstrekt en gefactureerd”.
Sinds 1 januari 2011
Dit soepeler regime is van toepassing op alle werken die sinds 1 januari 2011 worden uitgevoerd.
Bron: Wet van 14 april 2011 houdende diverse bepalingen, BS 6 mei 2011 (art. 78, art. 79, art. 80 en art. 83).
