tel. 015 78 7600
of klant.BE@wolterskluwer.com

Interesse?

Wenst u meer nieuws, praktische informatie en wetgeving over vastgoed?


Vlaams Vastgoedinformatieplatform: regering concretiseert retributies en toegangscontrole

Nieuws - 23/10/2024
-
Auteur(s): 
Droits Quotidiens Legal Design – Laure Lemmens


Het Vlaams Vastgoedinformatieplatform (VIP) is officieel gestart op 1 januari 2024. Sinds die datum vormt het platform hét centrale, digitale kanaal voor de uitwisseling van informatie m.b.t. vastgoedtransacties voor alle betrokken partijen (van lokale overheden over notarissen en vastgoedmakelaars tot burgers). De Vlaamse regering behandelt nog een aantal belangrijke aspecten voor een vlotte uitvoering van het zogenaamde VIP-decreet van 22 december 2023 waaronder de vergoeding die gebruikers van het VIP moeten betalen voor vastgoedinformatie en de regels m.b.t. de controle, schorsing en opheffing van de toegang tot het VIP.

Retributies

Het Vlaams Datanutsbedrijf dat het VIP beheert, rekent verschillende vergoedingen aan voor het gebruik van het platform. Zo is er
een platformretributie: de retributie die gebruikers betalen voor de toegang tot en het gebruik van het VIP in geval het gebruik van het platform verplicht is;
een platformvergoeding: de vergoeding die gebruikers betalen voor de toegang tot en het gebruik van het VIP wanneer het gebruik van het platform niet verplicht is;
een bronretributie: de retributie die gebruikers verschuldigd zijn aan een aanleverende entiteit (bv. een lokale overheid) voor het ontsluiten van vastgoedinformatie als de gegevensbron een retributie aanrekent;
een bronvergoeding: de vergoeding die gebruikers verschuldigd zijn aan een aanleverende entiteit voor het ontsluiten van vastgoedinformatie als de gegevensbron een vergoeding aanrekent.

De regering geeft in haar besluit meer info over die bedragen:
de platformretributie voor vastgoedinformatie bedraagt maximaal €36,50 (excl. 21% btw), zoals ook vastgelegd in het VIP-decreet. De regering bepaalt nu bijkomend dat voor aanvragen van meer dan 10 percelen binnen één overdracht, de platformretributie vanaf het 11e perceel 0 euro bedraagt vanwege schaalvoordelen. Dit voorkomt hoge kosten voor particuliere aanvragen;
lokale overheden kunnen een bronretributie heffen voor de vastgoedinformatie die zij aanleveren. Zij mogen kortingen toepassen voor bv. 5 aangrenzende percelen met één gebouw, en ze kunnen de bronretributie indexeren op basis van consumptieprijzen;
een aantal overheidsinstanties, zoals gerechtelijke instanties, lokale overheden, politiezones en hulpverleningszones zijn vrijgesteld van de bronretributie.

Controle, schorsing en opheffing van toegang

Het Vlaams Datanutsbedrijf kan de toegang van professionele aanvragers tot het VIP schorsen of opheffen als een onderzoek aantoont dat ze niet meer voldoen aan de toegangsvoorwaarden en -regels van het VIP-decreet of andere toepasselijke wetgeving. Bijvoorbeeld wanneer ze informatie gebruiken in strijd met de doelstellingen van het platform.

Voorafgaand aan een schorsing of opheffing krijgt de aanvrager de mogelijkheid om toelichting te geven bij het voornemen van het Vlaams Datanutsbedrijf om de toegang te schorsen of op te heffen. De schorsing kan 10 tot 90 dagen duren, maar kan permanent worden bij herhaaldelijke overtredingen.

Ook aanvraag van o.a. bodemattest via VIP

De regering wijzigt tot slot nog een aantal besluiten zodat ook aanvragen voor bodemattesten en stedenbouwkundige informatie voortaan via het Vastgoedinformatieplatform verlopen. Het gaat concreet om:
het VLAREBO-besluit van 14 december 2007: een aanvraag voor een bodemattest kan nu via het VIP verlopen;
het besluit van 19 maart 2010 betreffende stedenbouwkundige attesten: aanvragen moeten elektronisch via het VIP ingediend worden;
het besluit van 8 december 2023 over wonen in eigen streek: bepaalde gegevens uit het WIES-register kunnen via het VIP worden geraadpleegd.

Inwerkingtreding

Het VIP-uitvoeringsbesluit van 20 september 2024 treedt in werking op 22 oktober 2024. De bepalingen m.b.t. de retributies treden retroactief in werking op 1 januari 2024.

Zie ook