Huurwoningen in Brusselse sociale huisvestingssector: parameters bekend voor berekening toeslag energievriendelijke woning
Nieuws - 15/10/2024
-
Auteur(s): Droits Quotidiens Legal Design – Laure Lemmens
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt de reële huurprijs van een sociale woning verhoogd met een maandelijkse toeslag als de verhuurde woning een passiefwoning, een lage-energiewoning of een zeer lage energiewoning is. Om die huurtoeslag te kunnen berekenen, zijn een aantal parameters nodig. Met name ‘het gemiddelde jaarlijkse gasverbruik voor verwarming van een sociale huurwoning’, ‘het gemiddelde gasverbruik afhankelijk van het type woning’ en ‘het sociaal tarief voor aardgas’. De Brusselse regering concretiseert deze parameters nu voor 2025.
Gemiddeld jaarlijks gasverbruik voor verwarming sociale huurwoning
Voor 2025 is het jaarlijkse gemiddelde gasverbruik van een woning voor de verwarming per m2 vastgesteld op 109,34 KWh/m2.
Die waarde stemt overeen met het gemiddelde verbruik gebaseerd op een steekproef van 15.937 sociale woningen.
Gemiddeld jaarlijks gasverbruik per woningtype
Het gemiddelde gasverbruik per type woning wordt berekend door het gemiddelde verbruik op basis van de steekproef (109,34 KWh/m2) te vermenigvuldigen met een coëfficiënt. Die coëfficiënt is de verhouding tussen de oppervlakte van de gehuurde woning en de oppervlakte van een typewoning (studio, appartement, huis).
Meer concreet wordt de bewoonbare oppervlakte van de huurwoning gedeeld door de oppervlakte van de typewoning. Voor de typewoningen bepaalt de Brusselse regering ‘standaardoppervlakten’. Die oppervlakten zijn afhankelijk van het aantal slaapkamers. Voor 2025 is de standaardoppervlakte van een studio/flat bijvoorbeeld vastgelegd op 38,25m² en voor een huis met 4 slaapkamers op 114,65m².
Voor woningen aangepast aan personen met beperkte mobiliteit (PBM-woningen) gelden andere oppervlaktes. Deze zijn doorgaans groter. Bijvoorbeeld 46,30m² voor een studio en 130,02m² voor een huis met 4 slaapkamers.
Sociaal tarief voor gas
Het sociaal tarief voor gas is voor 2025 vastgesteld op 0,0483059 €/kWh. Dit tarief wordt gebruikt bij de berekening van de totale verwarmingskosten.
Berekening
Nu de parameters bekend zijn, kunnen de sociale verhuurmaatschappijen aan de slag met de berekening van de huurtoeslag van 2025. De toeslag zal worden opgeteld bij de reële huurprijs. De sociale huurders betalen de toeslag gewoon samen met hun maandelijkse huur.
De verhuurmaatschappijen zijn wel verplicht om 95 % van de dankzij deze huurtoeslag gegenereerde inkomsten aan investeringen te wijden die de energie-efficiëntie van hun respectievelijke woningenbestand verbeteren.
In werking: 25 oktober 2024.
Zie ook:
