Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021: wijziging ventilatievereisten MijnVerbouwPremie en erkenningsvoorwaarden woningcontroleurs
Nieuws - 21/08/2024
-
Auteur(s): Droits Quotidiens Legal Design
De Vlaamse regering wijzigt haar ‘Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021’. Eerst en vooral worden de ventilatievereisten bij de MijnVerbouwPremie afgestemd op de vereisten die van toepassing zijn voor de verhoogde EPC-labelpremie. Daarnaast wordt een bijkomende erkenningsvoorwaarde toegevoegd voor woningcontroleurs die conformiteitsattesten uitvoeren. Bedoeling is dat personen die tewerkgesteld zijn bij een rechtspersoon, die deel uitmaakt van een interlokale vereniging, erkend kunnen worden. Verder bepaalt het besluit voortaan dat bij de bijzondere sociale leningen de kostprijs van de werkzaamheden bij renovatie, verbetering of aanpassing van de woning geraamd worden aan de hand van ‘een ramend bestek van de VWF’. Tot slot voorziet de regering in de mogelijkheid dat 2 private initiatiefnemers onder bepaalde voorwaarden samen een project van sociale en geconventioneerde huurwoningen kunnen realiseren.
Ventilatievereisten MijnVerbouwPremie
De ventilatievoorwaarden zijn dus ook van toepassing bij de plaatsing van een volle buitendeur waardoor er geen ongelijke behandeling meer is tussen een volle buitendeur en een buitendeur met beglazing.
Voor het plaatsen van volle buitendeuren in renovatiewerken waarbij geen vergunning moet worden aangevraagd of melding moet worden gedaan, krijgt men alleen nog een premie als de nieuw geplaatste buitendeuren en ramen voldoen aan de ventilatievoorwaarden.
Erkenningsvoorwaarden woningcontroleurs
Momenteel voorziet het
Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 in 2 mogelijkheden om natuurlijke personen te erkennen als woningcontroleur en hen te machtigen om conformiteitsonderzoeken uit te voeren zodra hij in VLOK geregistreerd is aan een van volgende voorwaarden voldoet:
- ■
als woningcontroleur tewerkgesteld zijn door het agentschap, een Vlaamse gemeente of een intergemeentelijk samenwerkingsverband om conformiteitsonderzoeken uit te voeren in opdracht van die werkgever of in opdracht van een gemeente die behoort tot hetzelfde intergemeentelijke samenwerkingsverband als de gemeente die de woningcontroleur tewerkstelt;
- ■
tewerkgesteld of aangesteld zijn door een keuringsinstelling die geaccrediteerd is op basis van de criteria van de norm ISO/IEC 17020, om conformiteitsonderzoeken uit te voeren in opdracht van het hoofd van het agentschap, een burgemeester of een intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Er zijn echter in een beperkt aantal gevallen woningcontroleurs die woningonderzoeken uitvoeren in opdracht van een intergemeentelijk samenwerkingsverband, maar die niet rechtstreeks tewerkgesteld zijn door dat intergemeentelijk samenwerkingsverband. Met name woningcontroleurs die tewerkgesteld zijn door een partner van een interlokale vereniging. Daarom wordt er een derde mogelijkheid toegevoegd, zodat personen die tewerkgesteld zijn door een rechtspersoon, die optreedt als een projectuitvoerder en die deel uitmaakt van een interlokale vereniging erkend kunnen worden.
Private initiatiefnemers
Het
Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 wordt aangepast zodat een project van sociale en geconventioneerde huurwoningen ook gerealiseerd kan worden door 2 private initiatiefnemers i.p.v. een private initiatiefnemer op voorwaarde dat een private initiatiefnemer instaat voor de realisatie van het sociale segment en een private initiatiefnemer instaat voor de realisatie van het geconventioneerde segment. Verder moeten de twee private initiatiefnemers verbonden vennootschappen zijn.
Sociale leningen
Tot slot zijn er enkele wijzigingen aan de regels m.b.t. de bijzondere sociale leningen om de aanvraagprocedure voor kandidaat-ontleners te vereenvoudigen, meer duidelijkheid te brengen en de doorlooptijd bij de toekenning van een lening te verminderen.
In werking: 30 augustus 2024.
Zie ook
