tel. 015 78 7600
of klant.BE@wolterskluwer.com

Interesse?

Wenst u meer nieuws, praktische informatie en wetgeving over vastgoed?


Vlaams Vrijstellingenbesluit: voor tal van bouwwerken voortaan geen omgevingsvergunning meer nodig

Nieuws - 19/08/2024
-
Auteur(s): 
Droits Quotidiens Legal Design


De Vlaamse regering heeft de lijst met stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is gevoelig uitgebreid. Zo is bijvoorbeeld geen vergunning meer vereist voor het aanbrengen van isolatie tegen gevels en daken (behoudens erfgoedwaarden) en het plaatsen van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco’s in voortuinen. Daarnaast zijn een aantal bestaande vrijstellingen versoepeld en verfijnd. De wijzigingen moeten zorgen voor meer eenvoud en minder administratieve lasten.

Nieuwe vrijstellingen

Het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 voorziet voortaan in een vrijstelling voor
het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van gevels en daken tot een maximum van 26 centimeter, voor zover de rooilijn niet overschreden wordt. Deze vrijstelling geldt niet in gebieden die erkend zijn als werelderfgoed of die in de bufferzone van het werelderfgoed liggen, noch voor gebouwen die opgenomen zijn in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed;
de plaatsing van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco's in een voortuin, een zijtuin en een achtertuin of op een zij- en achtergevel, ingeplant tot op 2 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur;
de plaatsing in de voortuin van de strikt noodzakelijke toegang tot een oprit naar het gebouw, voor zover het hemelwater dat erop valt, niet wordt afgevoerd van het eigen terrein. En voor zover de lengte van de overwelving of inbuizing maximaal 5 meter bedraagt en een minimale binnendiameter heeft van 400 millimeter
het aanleggen, inbuizen, openleggen, herprofileren of geheel of gedeeltelijk dempen van grachten in het kader van de uitvoering van een bepaald goedgekeurd of vastgesteld plan, als de bodem van de gracht die wordt aangelegd niet dieper is dan 1,5 meter;
het plaatsen of wijzigen van open afsluitingen in het kader van de uitvoering van een bepaald goedgekeurd of vastgesteld plan;
de plaatsing van elektrische laadpalen op of aan bestaande, hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte verhardingen.

Wijzigingen bestaande vrijstellingen

De regering wijzigt ook een reeks bestaande vrijstellingen. Het gaat om versoepelingen en uitbreidingen van de vrijstelling voor
handelingen waarvoor er een opdracht van de waterloopbeheerder bestaat. Deze vrijstelling is uitgebreid naar handelingen waarvoor de waterloopbeheerder een aparte goedkeuring of machtiging heeft verleend;
handelingen in, aan en bij woningen. Deze vrijstelling geldt voortaan voor alle handelingen in, aan en bij hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woningen;
gebruikelijke ondergrondse constructies (in, aan en bij woningen) die niet voor de rooilijn of in achteruitbouwstrook liggen. Deze vrijstelling is uitgebreid naar dergelijke constructies die niet strijdig zijn met een goedgekeurd rooilijnplan, een in een goedgekeurd rooilijnplan opgenomen achteruitbouwstrook of een goedgekeurd onteigeningsplan;
een aantal gebruikelijke constructies aan of op een woning. Deze vrijstelling is uitgebreid naar gebruikelijke technische constructies;
handelingen in, aan en bij gebouwen andere dan woningen. Deze vrijstelling geldt voortaan voor alle handelingen in, aan en bij hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen, die geen woningen zijn;
gebruikelijke ondergrondse constructies (in, aan en bij andere gebouwen dan woningen) die niet voor de rooilijn of in achteruitbouwstrook liggen. Deze vrijstelling is uitgebreid naar dergelijke constructies die niet strijdig zijn met een goedgekeurd rooilijnplan, een in een goedgekeurd rooilijnplan opgenomen achteruitbouwstrook of een goedgekeurd onteigeningsplan;
een aantal gebruikelijke constructies aan of op een gebouw. Deze vrijstelling is uitgebreid naar gebruikelijke technische constructies;
het aanleggen en herinrichten van perceelsopritten en perceelsovergangen in het kader van de uitvoering van een bepaald goedgekeurd of vastgesteld plan. Deze vrijstelling is uitgebreid naar de vervanging van perceelsopritten en perceelsovergangen. Aan deze vrijstelling wordt de eventueel daarvoor strikt noodzakelijke inbuizing van grachten tot 5 meter per goed toegevoegd;
wijzigingen van al ingerichte terreinen. Deze vrijstelling is uitgebreid naar de herinrichting tot openbare carpoolparkings, park-and-ride parkings en Hoppinpunten;
ondergrondse constructies en aansluitingen op openbaar domein of op een terrein dat na de handelingen tot het openbaar domein zal behoren. Aan deze vrijstelling zijn de installaties voor hemelwater toegevoegd;
de ondergrondse aanhoging of uitdieping van waterlichamen of de versteviging van oevers op openbaar domein. Deze vrijstelling is niet langer beperkt tot waterlichamen en oevers gelegen in een ruimtelijk kwetsbaar gebied;
de aanleg van de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar installaties van algemeen belang. De wijziging van die toegangen en opritten is toegevoegd.

Openbaar domein

De regering wijzigt ook enkele vrijstellingsregels m.b.t. het openbaar domein. Zo stelt het Vrijstellingsbesluit onder meer het volgende: een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is niet nodig voor de uitvoering van de volgende handelingen op openbaar domein of op een terrein dat na de handelingen tot het openbaar domein zal behoren:
de aanleg van verhardingen waarvan de totale bijkomende oppervlakte van de voorgenomen ruimtelijk samen horende handelingen (voorheen ‘de oppervlakte’) 300m² of minder bedraagt, met een reliëfwijziging van minder dan 50cm;
het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een bestaande verharding. De vrijstelling geldt voortaan niet als de bestaande verharding een waterdoorlatend karakter heeft en vervangen wordt door een niet-waterdoorlatende verharding. Voorheen was de vrijstelling niet van toepassing ‘als de bestaande weg een aardeweg, grindweg, steengruisweg of kasseiweg is of als de bestaande weg een waterdoorlatend karakter heeft’;
gebruikelijke ondergrondse constructies en aansluitingen, zoals installaties voor het transport of de distributie van drinkwater, afvalwater, elektriciteit, aardgas, warmte- en koudenetleidingen en andere nutsvoorzieningen. Hemelwater is aan het lijstje toegevoegd
technische constructies van algemeen belang met een maximaal volume van 30 kubieke meter ‘bovengronds’ (nieuw) en een maximale hoogte van 5 meter ‘boven het maaiveld’ (nieuw)

Er zijn ook vrijstellingen toegevoegd aan dit lijstje, en dat voor de plaatsing van elektrische laadinfrastructuur, met uitzondering van gebouwen en de plaatsing van stuwen en andere maatregelen die de snelheid van het afstromende water remmen in onbevaarbare waterlopen en grachten in opdracht van of na goedkeuring of machtiging van de waterloopbeheerder.

In werking

Het besluit van 7 juni 2024 treedt in werking op 24 augustus 2024 (10 dagen naar publicatie). Maar er zijn enkele uitzonderingen. Sommige wijzigingen treden pas in werking op 1 januari 2025. Bijvoorbeeld m.b.t. het openbaar domein, en meer concreet de wijziging van aan de vrijstelling m.b.t. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een bestaande verharding.

Daarnaast zijn er ook overgangsregels voor stedenbouwkundige handelingen waarvoor een vrijstelling bestond, maar die door de wijzigingen niet langer zijn vrijgesteld.

Zie ook